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济南住房公积金贷款

2017-12-12 09:49 来源: 浏览:135次
贷款条件
 
最新消息:济南公积金贷款政策调整
申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件:
1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
4、对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金个人贷款。
5、具有合法的购买住房合同或协议,借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;
6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;
7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押,或以有价证券作为质押,或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位,要由该单位与管理中心签订协议,负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。
贷款流程
 
1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
2、银行受理并进行初审
3、管理中心对贷款资料进行复审
4、审批通过,中心签发委托放款通知书
5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
 
贷款额度与利率
 
贷款额度:
单笔贷款最高额度:60万
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为30%。
2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,最低首付款比例40%,贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
 
贷款期限:
住房公积金贷款期限为30年
1、住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过65,即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年,可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。
2、除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限,男性不得超过65,女性不得超过60。
3、二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
贷款利率:
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:
贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%
贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
贷款还款
 
还款方式:
等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
转自:济南本地宝


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