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公积金贷款,你了解吗?

2018-03-09 15:59 来源: 浏览:174次
房价一路看涨,买房的热情仍旧不见退却。然而,如果不是家庭条件特别好的,想要全款买房是非常困难的。据统计,几乎近95%的人都会通过贷款的方式买房,贷款买房给购房者带来的便利不言而喻,而且还有好政策:住房公积金贷款。
关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有人申请公积金贷款被拒?
今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。
 
公积金贷款需要满足哪些条件
单位在职职工签订劳动合同3期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件:购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
申请公积金贷款还有其他的限制
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!
1.信用卡透支6个月未还;
2.有贷款逾期24期以上的;
3.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的;
4.有2年以上延期还款记录的;
5.有过骗提、骗贷的行为;
6.使用担保贷款时由担保人代还过债务的.


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